Подождите
идет загрузка
Навигация по сайту

Как построить дом?

Шаг 1: выбор проекта дома

Выбор проекта дома это важнейший шаг на пути к комфортной жизни всей семьи в долгосрочной перспективе. В таком доме должно быть удобно жить всем членам семьи. Важно также определить будет ли прибавление в семье в будущем, как часто будут приезжать гости, нужен ли отдельный кабинет для работы дома. Все эти нюансы напрямую влияют на количество и площади как жилых так и нежилых помещений.

Зачастую, люди впервые покупающие частный дом, не могут спланировать расположение помещений внутри здания таким образом чтоб в нем было удобно жить. Появляются бесконечное количество коридоров, маленькие санузлы, никому не нужные холлы и т.п. вещи за которые платит заказчик строительства. Часто возникает ситуация когда собственник хочет дом "побольше" на 300-500 м2 и при этом у него весьма не большая семья. В итоге человек строит эти 300-500 м2 и годами не посещает отдельные помещения, и в тоже время тратит силы и средства на строительство, а затем на поддержание этой бесполезной площади, отапливает ее, обеспечивает своевременный ремонт, уборку.

Наша компания с удовольствием прелагает Вам несколько, как нам кажется сбалансированных, вариантов проектов домов для круглогодичного проживания. Наши специалисты могут внести в эти проекты необходимые изменения, согласно вашим пожеланиям. Также мы можем спроектировать дом по вашим чертежам или рисункам.

Собственный опыт в проектировании частных зданий и анализ зарубежных проектов, в первую очередь скандинавских стран, подсказывает нам несколько важных моментов которые желательно учесть при проектировании зданий:

1. входной тамбур обязательное условие для комфортной жизни в зимний период, площадь входного тамбура должна позволять свободно одеть верхнюю одежду двум людям, кроме того, если в семье есть маленький ребенок, или планируется прибавление в семье, то желательно чтоб в входном тамбуре можно было разместить коляску;
2. техническое помещение должно иметь площадь позволяющую разместить отопительное оборудование и желательно входную дверь или из прихожей или прямо с улицы;
3. общий санузел желательно разместить не далеко от входной двери в дом;
4. родительскую спальню желательно оснастить отдельным санузлом со входом из спальни;
5. в среднем нет никакой экономической разницы строить одно - или двух- этажный дом, в одноэтажном доме жить приятнее, нет необходимости ходить на второй этаж;
6. для комфортного проживания родителям достаточно спальни 16 м2;
7. для комфортного проживания детям каждому достаточно спальни 12 м2;
8. если в семье более одного ребенка то желательно делать два совмещенных санузла;
9. кухню менее 12 м2 делать не целесообразно;
10. в общем зале семья проводит максимальное количество времени днем, лучше делать его просторным и хорошо освещенным;
11. высоту потолков лучше делать 2,8 метра или выше, связано это с тем, что после отделки высота помещений уменьшается на высоту теплого пола, напольного покрытия, отделки потолка;
12. в техническом помещении следует предусмотреть возможность установки окна, так как для газового котла по нормам требуется окно;
13. с точки зрения энергоэффективности проектируемого здания лучше проектировать общую площадь остекления в пределах 10% от общей площади здания, т.е. чем меньше общая площадь остекления тем меньше будет расходов на отопление.

Учитывая все вышеизложенное Вы сможете выбрать наиболее подходящий именно вам готовый проект или придумать свой новый дом самостоятельно. Сотрудники нашей компании с удовольствием помогут вам в проектировании дома с учетом всех ваших пожеланий.

Как только Вы определились проектом дома можно приступать к следующему этапу - размещению дома на участке, специалисты нашей компании помогут разместить ваш дом на участке, с учетом требований всех нормативных документов, совершенно бесплатно*.

* при заказе комплектаций "возведение дома" и "под отделку".

Шаг 2: расположение дома на участке

Строительство дома начинается не с фундамента, как многие считают. Строительство дома начинается с выбора места расположения дома на участке, затем выбирают ориентацию здания по сторонам света и только после понимания этих моментов можно приступать к разметке участка под строительство.

При размещении дома на участке следует придерживаться требований нормативной документации, в частности СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эти документы регламентируют плотность застройки участка, наличие и величину противопожарных разрывов в зависимости от типов огнестойкости построек на участках.

Эти документы говорят нам о том, что:

- нельзя располагать жилой дом и другие постройки ближе 5 м от красной линии улицы (если иное не предусмотрено планом детальной планировки территории);
- расстояния от дома до границ соседних участков должны быть не менее 3-х метров;
- расстояния от хозяйственных построек до границ соседних участков – не менее метра;
- расстояние от окон дома до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж), расположенных на соседнем участке должно быть не менее 6 м;
- расстояние от хозяйственных построек с содержанием птицы и скота до окон жилого дома не менее 15 метров;

Противопожарное расстояние между зданиями из различных материалов:

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояние метров
А Б В
А камень, кирпич, бетон 6 8 10
Б то же с деревянными перекрытиями 8 10 12
В деревянные и каркасные дома 10 12 15

Кроме вышеизложенных требований имеются также требования по освещенности жилых помещений

северной зоны (севернее 58°с. ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
центральной зоны (58° с. ш. -48° с. ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
южной зоны (южнее 48° с. ш.)- не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

Это означает, что в течение данного периода времени солнечные лучи должны проникать в жилые помещения.

Далее следует обратить внимание на высоту места под застройку, относительно всего остального участка. Если дом поставить в самой нижней части участка то его фундамент будет подтапливать во время дождей и таянья снега. В этом случае лучше выбрать место посуше.

И наконец следует обратить внимание на ориентацию дома по сторонам света. Спальни лучше размещать окнами на восток, зону дневного нахождения (гостиную, кухню, кабинет, возможно детскую) лучше расположить окнами на юг, технические помещения, санузлы лучше располагать с северной или западной стороны.

Конечно далеко не всегда удается соблюсти все требования к расположению дома, но требования нормативной документации, расстояния от дома до границ участка и противопожарные расстояния необходимо выдерживать в любом случае.

Как только Вы определились с месторасположением дома можно приступать к следующему этапу - определению несущей способности грунтов, глубины промерзания, выбору типа фундамента и разметке.

Специалисты нашей компании помогут определить тип грунтов на участке, а также их несущую способность, помогут выбрать наиболее подходящий тип фундамента для выбранного проекта на данной местности, совершенно бесплатно*.

* при заказе комплектаций "возведение дома" и "под отделку".

Шаг 3: выбор типа фундамента и его строительство

Выбор типа фундамента очень ответственный шаг в строительстве. Именно фундамент возьмет на себя весь вес здания и фундамент должен быть способен нести эту нагрузку долгие годы.

Фундамент, а через него и дом опирается на грунт, а несущая способность грунтов различна, в отдельных случаях возможна такая ситуация, что на местности вообще нельзя возводить строения – грунты не позволяют. Для определения несущей способности грунтов необходимо произвести исследование грунтов залегающих на глубине ниже глубины промерзания.

Специалисты нашей компании помогут определить тип грунтов на участке, а также их несущую способность, помогут выбрать наиболее подходящий тип фундамента для выбранного проекта на данной местности, совершенно бесплатно*.

Исходя из пожеланий заказчика, проекта здания и полученных данных о грунтах залегающих на участке, необходимо рассчитать вес здания и площадь его опоры на грунты. Только таким способом можно гарантировать длительные сроки эксплуатации возводимого здания.

Кроме веса здания на фундамент оказывают воздействия силы морозного пучения грунтов. Эти силы возникают в грунте при замерзании в них воды. Замерзшая вода увеличивает объем грунта и такой грунт при замерзании или оттаивании способен повредить фундамент построенный с ошибками.

Чтобы такого не происходило строители должны устанавливать фундамент на грунт ниже глубины промерзания. В разных местах она различна, например, для Санкт-Петербурга глубина промерзания грунта 160 см, это означает, что фундамент будет иметь глубину минимум 160 см, возможно и подтопление такого глубокого фундамента приповерхностными водами, это также следует учитывать.

Другой вариант предполагает утепление участка земли, на котором располагается дом. Земля на глубине ниже глубины промерзания имеет положительную температуру, поэтому, если мы утеплим, например пенополистиролом, участок земли, то он не замерзнет зимой и соответственно избежит воздействия пучения грунтов. В этом случае нет необходимости заглублять фундамент ниже глубины промерзания грунтов, так как промерзания не происходит.

Все эти варианты предполагают большой объем земляных работ и привлечение тяжёлой строительной техники, а следовательно большие финансовые затраты и длительный промежуток времени, не говоря о том, что вынутый грунт надо куда то деть, и вероятно растительный покров участка будет существенно поврежден.

Но есть альтернатива классическому фундаменту из камней и бетона. Это так называемый свайно-винтовой фундамент. Свайно-винтовые фундаменты широко применяют в строительстве многие десятилетия, их применяют для строительства в том числе и на самых сложных грунтах.

Свайно-винтовой фундамент выполняется из свай, закручиваемых в землю на подобие самореза. Такой фундамент относительно недорог, монтируется за 2-3 дня, обладает сроком службы до 100 лет и при необходимости может быть достаточно просто реконструирован. Кроме того, такой тип фундамента легко можно увеличить или изменить его форму, таким образом можно достаточно просто модернизировать уже построенное здание.

Винтовые сваи представляют из себя стальные толстостенные трубы, оборудованные в нижней части заостренным наконечником и специальными лопастями, а в верхней части, после монтажа и заливки ствола сваи бетоном, монтируют оголовок. На оголовок закрепляют фундаментный брус, формируя верхнюю обвязку фундамента, на которую и будет опираться дом.

Наша компания рада предложить своим заказчикам высококачественные свайно-винтовые фундаменты, спроектированные в соответствии с проектом здания и несущей способности грунтов в пятне застройки, смонтированные ниже глубины промерзания и бетонированные высококачественными бетонами. В качестве фундаментного бруса наша компания применяет антисептированный цельный либо антисептированный клееный брус хвойных пород сечением 150х200мм или 200х200мм, в зависимости от проекта.

Мы также предлагаем возведение здания в комплектациях "возведение дома" и "под отделку" на уже готовый фундамент заказчика, вне зависимости от типа применяемого фундамента. В каждом таком случае стоимость работ и материалов согласовывается отдельно.

* при заказе комплектаций "возведение дома" и "под отделку".